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단지 기본 정보
아파트 단지명 | DMC 롯데캐슬더퍼스트 |
위치 | 서울 은평구 수색동 417 |
준공일 | 2020.06.01 |
세대수 | 1,192세대(기타임대 203세대 포함, 총 15개동) 110동~ 115동 |
입지가치 - 1. 교통 | 경의선/수색역(548M), 홍대, 공덕역, 서울역, 용산역 접근 용이,(20분대)
원종홍대선/상암역(481m) 예정으로 부천시 접근 용이
버스 정류장 4개소 (0.3km 이내), 강변북로, 내부순환도로 접근 용이 |
입지가치 - 2. 학군 | - 수색초 (상위 62%, )
- 증산중(상위 65%), 성산중(상위 57%)
- 상암고(상위 84%), 숭실고(상위 75%) |
입지가치 - 3. 편의시설 | DMC업무지구 맞은편
- 쇼핑 : 이마트 수색점(0.8km), 농협하나로마트(0.8km)
- 빠른배송 : 쿠팡, SSG 마켓컬리
- 학원: 주변 1km 내 학원 60 |
입지가치 - 4. 자연환경 | 상암문화광장, DMC문화공원, 매봉산 등 숲세권 |
상품가치 - 1. 실내특징 | - 59타입 : 3베이 판상형, 방3개 욕실 2개, 393세대
- 84A타입 : 3베이 판상형, 방3개 욕실 2개, 182세대
- 84B타입 : 3베이 타워형, 방3개 욕실 2개, 211세대
- 84C타입 : 4베이 판상형, 방4개 욕실 2개, 79세대
- 100A타입 : 4베이 판상형, 방4개 욕실 2개, 24세대
- 100B타입 : 3베이 타워형, 방4개 욕실 2개, 50세대
- 114타입 : 4베이 판상형, 방4개 욕실 2개, 25세대, |
상품가치 - 2. 단지특징 | 용적율 : 256%, 건폐율 24%
커뮤니티: 피트니스클럽, 스터디룸, 실내골프클럽, 사우나, 탁구장
조경 훌륭함, 주/부출입구외 단지내 자동차 지상출입불가 |
선호(로얄)동 | 104동/114동 (단지 중심 위치로 주민공동시설 (스포츠&문화교류)이용 편리 및 메인 조경물(Circle Forest, Tea Pond 등) 설치로 쾌적 |
단지 분석 정보
분석 기준 면적 | 전용면적 84㎡ (34평) |
분석 기준 일자 | 2023년 1월 |
최근 전세가 | 5억 3천만원(최고가 8억5천만원) |
최근 매매가 | 9억 4천만원(최고가 13억) |
매직 넘버 (소름비율) | 1.68 (1.73-0.5)
본 아파트의 경우, '20년 6월 입주로 데이터 부족, 수색동 및 증산동 내 비교 아파트 부재
옆동네 12년차 마포 북가좌동 DMC래미안e편한 세상 비교
(DMC래미안e편한세상 34평 최근 5년간 매직넘버 1.73) |
적정 가격 (밴드) | 5.3억 * 1.6~1.8 = 8.5억~9.5억 |
전세 시세 변화 예상 | 전세가 당분간 하락하겠지만 이후 다시 반등 예상 |
입지 가치 변화 요인 | - 단기 입주물량 증가(-)
'23년 은평구 신규입주물량 3,359세대 예정(2월 DMC 아트포레자이 672세대, DMC파인시티자이 1,223세대, DMC SK뷰아이파크포레 1,464세대)
- 장기 은평구 입주물량 외 창릉신도시 입주물량 증가(-)
- 중장기 DMC역 2개 노선 증설 ( 대장홍대선, 강북횡단선)
- 중장기 수색차량기지 지하화 및 복합개발(롯데쇼핑몰) 및 상암지역과 접근성 高(+)
- 중장기 모빌리티 허브구축을 위한 거점환승(DMC역) 계획 (+) |
상품 가치 변화 요인 | 없음 |
주변 단지 시세 현황 | 전세가 하락으로 은평구 최근 전세가율 60%대에서 56%로 하락 중 |
지역 전문가 의견
분석아파트 선정 이유 | 수색증산지역 아파트 구매의사 있음 |
최종 분석 의견 | - 시장환경 : 22년 3분기 주택구입부담지수 사상 최고 (214.6) 기록 및 거래랑 절벽의 부동산 하락기
- 입지: 서울의 7광역 중심 중에 하나로 교통입지가 좋고 DMC 업무지고 맞은편 위치, 경의선 공항철도 상부 공원화, 수색 변전소 지중화, DMC역 지하철 2개 노선 추가 등 입지 호재 多
향후 3년간 물량 증가 및 창릉신도시 입주 영향이 있겠지만 장기적으로 전세가 우상향 에상 다만, 은평구 학군 수준 낮음 유의(중고등학교 학업성취도 낮음)
- 상품 2020년 신축아파트로 상품가치가 좋으나 세대당 주차 1.2대 미만임
- 가격: 이지역 전세가 현재 20년 시점으로 회귀 중으로 전세가가 피크를 쳤던 21년 6월~11월의 전세 만기 도래로 23년 하반기 전세가 및 매매가 추가 하락 예상하나 장기적으로 상승 예상 |